不動産情報ブログ
28 件の記事
空家を放置して起こったトラブル7選【嘘みたいなリアルガチ】
シャインエステートでは住之江区社会福祉協議会の「人と家の見守り活動支援センター」と協定を結び、住之江区内の空家対策に取り組んでおります。 ※当事業は2022年3月末を持って終了しましたが、引き続き空家の売却や活用に関してのご相談はお気軽にお寄せください。 最近は少子高齢化に伴い住之江区に限らず色々な場所で空家の増加と、それに伴う問題が増えています。 今回はそんな空家問題にフォーカスを
2022年01月21日
不動産売却チラシへ思う事！相場より高く！お客様が居ます！はほぼ嘘！
管理しているマンション・店舗・家などのポストに毎日入っている不動産売却を求めるチラシ。 …私も不動産屋。わかりますよ媒介契約（※１）の大切さ。当店も媒介欲しいです。 ですが、内容が余りにも・・・・と思いブログに書きました。不動産売却の参考にしてください！ 結論を先に書いておきます→とにかく媒介契約が欲しいだけと思って下さい。 注意：このブログはあくまで私の不動産営業経験によ
2021年07月05日
【実際にあった】マイナスの（負）不動産
最近当店に売却のご相談を頂いた物件が、2案件連続で難易度の高い物件だったので、どのようなものだったのか記録しておきます。 特殊なケースで参考になりにくいかもしれませんが、利用していない不動産の長期保有はこれから紹介するような事も起こるという事を知ってもらえればと思います。 今回の記事を不動産売却時の参考にしていただければと思います。 もし今後も同様の物件に出会えば内容を追加してい
2020年11月07日
持ち家と賃貸どっちが良いですか？への回答
物件購入を悩まれてるお客様から「持ち家と賃貸どっちが良いですか」とよく聞かれます。 本当の答えは各お客様によってそれぞれバラバラだと思っています。 私の答えは「持ち家」です。 なぜ私が持ち家が良いと思うのか、デメリットはないのか？など説明していきます。 賃貸について シャインエステートの思う賃貸メリット 生活状況により住む場所を比較的容易に変更（引越し）でき
2020年07月25日
複数の不動産屋のホームページや店舗で同じ物件が出てくる訳
今回もお客様からのご質問「何でA店と同じ物件が出てくるのですか？」 「ネットで同じ物件が何社からも出ているのは何でですか？」 インターネットで物件探しをすると、同じ物件が違う不動産会社5～6件から出ていたりします。 違う不動産屋に行ったのに、同じ物件が出てくる。何でだ？にお答えしたいと思います。 不動産屋が使っている物件検索サイト「レインズ」 レインズとは不動産屋が使っている
2020年07月25日
不動産購入時に聞かれた質問一覧
不動産売買時に買主さまから聞かれた事のある質問をまとめてみました。 一般的に聞かれることが多い内容もあるので不動産購入時の参考にしてください！ 不動産購入時の聞かれた事のある質問一覧 転職したばかりですが住宅ローン組めますか？ 勤続年数が長い程良いですが、ほとんどの金融機関で1年ぐらいから利用できる目安になります。 ヘッドハンティングなどで同じ職種でより良い条件の会社に転職した場
2020年07月16日
不動産売却時の聞かれた質問一覧
不動産売却時に、売主さまから聞かれた事のある質問をまとめてみました。 他の方にも当てはまる一般的な疑問も多いかとおもうので 不動産売却時の参考にしてください！ 不動産売却時の聞かれた事のある質問一覧 住みながら売却できますか？ 半分以上の物件が居住中の売却だと思います。 ただ、買いたい方が見に行くタイミングで立ち会ってもらわないといけません。 あと、できるだけお家内を
2020年07月15日
【実録】不動産を買う時に失敗する価格交渉（値引き交渉）とは
シャインエステートにご来店いただいた物件購入検討中のお客様から言われた価格交渉の言葉。 「この物件いくらまで安くなるの？」「この物件300万円値下げして」「現金で買うから」など実際にあった事例をご紹介します。 物件購入時にありがちな通らない価格交渉のやり方などもありますので参考にしてみてください。 新しくお客様からのご質問等あれば追記していく様にします！ 【リアルガチ】ほん
2020年07月13日
【不動産売却】高く！早く！トラブルなし！を実現するコツ
不動産の売却方法には大きく分けて二つの方法があります。 1.不動産会社と媒介契約を締結して買い手を見付けてもらう「仲介」 2.不動産会社が直接買主になる「買取」 今回は「仲介」と「買取」それぞれのメリット・デメリットを紹介します。 不動産売買方法「仲介（媒介）」・「買取」の違い まず用語として「仲介」と「媒介」は不動産取引では同じ様な意味合いです。 これからは「仲介」で
2020年07月04日