不動産情報ブログ 2020年07月25日

持ち家と賃貸どっちが良いですか？への回答

物件購入を悩まれてるお客様から「持ち家と賃貸どっちが良いですか」とよく聞かれます。

本当の答えは各お客様によってそれぞれバラバラだと思っています。

私の答えは「持ち家」です。

なぜ私が持ち家が良いと思うのか、デメリットはないのか？など説明していきます。

賃貸について

シャインエステートの思う賃貸メリット

生活状況により住む場所を比較的容易に変更（引越し）できる。

生活状況により生活に合った家賃で住む場所を変更（引越し）できる。

住宅ローンを負う事がない

固定資産税を支払う必要がない

維持管理を自分自身で行なう必要がない。メンテナンスは大家さん

シャインエステートの思う賃貸デメリット

高齢になると借りにくくなってしまう

家賃は支払っても資産にならない

改築やリフォームなどが思う通りに自由にできない

駐車場が別料金の場合が多い

更新の度に手数料がかかる場合がある

引越しをすると費用と労力がかかる

不動産屋をしていて１番の項目が一番つらい。建て替え等で立ち退きになり引越しを余儀なくされてのご来店。

大家さんもボランティアではないので、年配のお客様は敬遠されがちです。本当に高齢の方の物件探しは苦戦します。

持ち家について

シャインエステートの思う持ち家メリット

団体信用生命保険に加給している場合、不慮の事故等で加入者が亡くなった場合などに住宅ローンが免除され家族に家を残せる

最終的に自分の財産なので老後になっても安心

改築やリフォームなどが思う通りに自由にできる

駐車場が付いている事が多い

ペットを自由に飼うことができる

社会的信用が高くなる場合がある

住宅ローンが完済さえすれば、ランニングコストが大幅に下がる

シャインエステートの思う持ち家デメリット

1. 気軽に住む場所を変更（引越し）できない。
2. 住宅ローンを負う。金利が高くなると返済額が増える場合がある
3. 固定資産税などの税金がかかる
4. 戸建ての場合は修繕費がすべて自己負担

持ち家・賃貸支払シュミレーション

この記事を書いてる月に成約した物件情報を参考にします。

期間は持ち家、賃貸どちらも30歳～80歳まで住んだ場合とします。

賃貸支払額　シュミレーション

物件：3LDK 戸建て賃貸築14年家賃月額120,000円　50年×12ヶ月=600回

家賃：12万円×600回＝7,200万円

更新料：12万円×25回（2年に一度として）＝300万円

当店近隣物件で更新料があまりない為、単純に7,200万円とする。

修繕は何か起った時に起こった所の修繕のみ。

仲介手数料や引っ越し代や火災保険などは含まないものとする。

持ち家支払額　シュミレーション

物件：3LDK 戸建て売買価格2,980万円

住宅ローン：フラット35 金利1.367％(2020年7月25日現在の利率を参考)

35年完済した場合、返済総支払額37,511,869円→3,750万円とする

固定資産税：10万円×50回＝500万円

外壁塗装：100万円×5回（10年に一度として）=500万円

室内リフォーム：300万円×3回（15年に一度として）＝900万円

仲介手数料：1,056,000円→110万円とする　火災保険10年20万円×5回＝100万円

登記費用：30万円

3,750万円+500万円+500万円+900万円+110万円+100万円+30万円＝5,890万円

シュミレーション結果

賃貸 7,200万円（更新料無の場合・ありの場合7,500万円）

持ち家 5,890万円

当店近隣物件情報からシュミレーションをした結果

持ち家の方が安い結果になりました

シャインエステートの意見は「持ち家」

賃貸物件の修繕は何か起った時に起こった所の修繕のみの前提。

対して持ち家は外壁塗装を10年に1回、リフォームも15年に一度やってもこの結果。

更に自分の資産になり、団体信用生命保険により家族も守られる。

これはもう「持ち家」に軍配が上がると私は思っています。

ですが、買う理由が無ければ急いで買う必要は無いと考えています。

最後は自分と家族が「この物件に住んだらどうなるか？」が大切だと思います。

シャインエステートは賃貸・売買どちらでも全力でサポートさせていただきます。