家を買うまでの流れ初めての住宅購入ガイド

通勤・通学の利便性、周辺環境（スーパー・病院・学校）を考慮して、住みたい地域を絞りましょう。

「毎月いくらなら無理なく払えるか」から逆算するのがおすすめです。年収の5〜7倍が目安と言われています。

家族構成や将来の変化（子どもの成長・独立）を見据えて考えましょう。

新築か中古か、マンションか戸建てか。それぞれにメリット・デメリットがあります。

いつまでに引っ越したいかを決めておくと、スケジュールが組みやすくなります。

頭金として用意できる金額を確認しましょう。物件価格の10〜20%が一般的な目安です。

現在の家賃を基準に、管理費・修繕積立金・固定資産税も含めて無理のない金額を設定します。

仲介手数料・登記費用・火災保険料など、物件価格の6〜8%程度の諸費用がかかります。

住宅取得資金の贈与には税制優遇があります。援助を受けられる場合は早めに相談しましょう。

物件の内覧は無料です。「見るだけ」でもまったく問題ありません。お気軽にお申し付けください。

日当たり・騒音・近隣の雰囲気は現地でしかわかりません。できれば時間帯を変えて2回以上見ると安心です。

不動産は同じものが2つとありません。良い物件は早く決まるため、気になったら早めに見学することをおすすめします。

候補物件の条件（価格・広さ・立地・築年数）を表にして比較すると、判断しやすくなります。

STEP 1で整理した「譲れない条件」を満たしているかをチェックしましょう。

判断に迷うのは当然のことです。プロの目線からアドバイスいたしますので、遠慮なくご相談ください。

申込時に10万円程度をお預かりします。契約が成立した場合は手付金の一部に充当されます。

引渡し時期や代金の支払い方法など、売主側との条件調整を行います。

申込の段階ではキャンセルも可能です。申込金は返金されますのでご安心ください。

物件の権利関係、法令上の制限、設備の状況、契約解除に関する事項など、購入判断に必要な情報をすべて説明します。

専門用語が多い書類ですが、わからない点があれば何度でもご質問ください。納得してから契約に進みましょう。

物件価格の5〜10%が目安です。契約時に売主にお支払いいただきます。

契約時に仲介手数料の半額をお支払いいただくのが一般的です（残りは決済時）。

契約後に住宅ローンの本審査を行います。通常2〜3週間で結果が出ます。

万が一ローン審査が通らなかった場合、契約を白紙に戻せる「ローン特約」が付いているので安心です。

決済は銀行の一室で行います。平日の午前中が基本です。

司法書士による本人確認・書類チェック → 融資実行 → 売主への送金 → 鍵の受取りという流れです。

所有権移転登記は司法書士が代行します。登記完了まで2〜3週間かかります。

決済時に仲介手数料の残り半額をお支払いいただきます。