不動産情報ブログ
2017年02月28日
家を買うまでの流れを不動産屋がわかりやすく説明します！
あなたが家を購入する場合にシャインエステートでの手順をご説明させていただきます。よく分からない単語などがある場合は用語集をご参照ください。
その他にも気になる点などはお気軽にお問い合わせください。
どんなお家が欲しいのかの希望をできるだけ明確にしていただければあなたにぴったりの物件を探しやすくなります。例えば基本的な事だと
他にも何かご希望がありましたらおっしゃっていただければ物件を探しやすくなります。
ローン、月々の支払額などの計算もしますので自己資金等は明確にお願い致します。
１.親からの支援があるのか。
２.購入に貯金からいくら出せるのか。
３.月々の支払いはいくらまでいけるのか。また、いくらまでに抑えたいのか。
実際にお家を見ないと判断できません！物件があるうちに見に行きましょう！内覧は無料です！
不動産物件は同じものがありません、気になる場合は早めに現地を見ておかれることをオススメいたします。
※物件を見て気に入らなければ次を探しましょう。
意思決定をお願いいたします！繰り返しになりますが不動産物件は１件しかありません！
物件の契約は残念ながら早い者勝ちになることが多数です。
実際に僅かな時間差で売れてしまうことがあります。
※気に入らなければ無理に購入する必要はありません！次を探しましょう！
※申込金として１０万円をお預かり致します。
これは契約が成立した場合は手付金の一部に充当されます。
万一契約が成立しない場合は全額返金致します。
契約条件・日時の設定を致します。売主さまとの都合を合わせます。
宅建業法に基づく物件の説明を宅地建物取引主任者よりご説明いたします。
※契約時に必要な物
契約からの流れは次のようになります。
いよいよお家とお金の引き換えの日です。
一般的には銀行にブースを借りて決済を行います。
（住宅ローンセンターの場合や、ローン申請工程の中で作成した最寄支店の通帳の支店かのどちらかがほとんどです）
司法書士が各書類をチェックして、書類等に問題が無ければ融資を実行します。
その後、売主さまが入金の確認次第、鍵の受渡しをして完了です。
決済後司法書士が法務局で登記をします。ですので、決済（お家の引渡し）の日は平日の午前中が基本となります。
その他のシャインエステートブログはこちらです！
不動産売買・売却の店舗側からの視点やお客様からの質問から書いている事が多いです！
有益な情報と思って書いています♪是非見てください♪
その他にも気になる点などはお気軽にお問い合わせください。
１、住宅を購入する目的や希望の条件をまとめる
どんなお家が欲しいのかの希望をできるだけ明確にしていただければあなたにぴったりの物件を探しやすくなります。例えば基本的な事だと
- どのエリアの物件か？大阪市なら住之江区なのか住吉区なのか、住之江区なら安立なのか御崎なのかなどです。
- 購入予算はどれくらいですか？賃貸にお住まいなら今の家賃が目安になると思います。月々●●円ぐらいでもOKです。
- 間取りはどんな感じが良いですか？3部屋欲しい。2部屋で良いから収納が多いほうが良いなど。
- 築年数は何年ぐらいが良いですか？築年数か土地面積等で価格が変ってきますので、目安になります。
- 何のために買うのか？子供の部屋を増やしたい。会社に近いところがいい。同じお金を払うなら持ち家が良いなど。
- いつまでに買いたいのか？子供が小学校に行くまでに。会社の転勤先が決まったので。など。
他にも何かご希望がありましたらおっしゃっていただければ物件を探しやすくなります。
２、資金計画
ローン、月々の支払額などの計算もしますので自己資金等は明確にお願い致します。
１.親からの支援があるのか。
２.購入に貯金からいくら出せるのか。
３.月々の支払いはいくらまでいけるのか。また、いくらまでに抑えたいのか。
３、現地見学
実際にお家を見ないと判断できません！物件があるうちに見に行きましょう！内覧は無料です！
不動産物件は同じものがありません、気になる場合は早めに現地を見ておかれることをオススメいたします。
※物件を見て気に入らなければ次を探しましょう。
４、物件絞込等
意思決定をお願いいたします！繰り返しになりますが不動産物件は１件しかありません！
物件の契約は残念ながら早い者勝ちになることが多数です。
実際に僅かな時間差で売れてしまうことがあります。
※気に入らなければ無理に購入する必要はありません！次を探しましょう！
５、購入申込(買付)
※申込金として１０万円をお預かり致します。
これは契約が成立した場合は手付金の一部に充当されます。
万一契約が成立しない場合は全額返金致します。
契約条件・日時の設定を致します。売主さまとの都合を合わせます。
６、重要事項説明
宅建業法に基づく物件の説明を宅地建物取引主任者よりご説明いたします。
７、契約
※契約時に必要な物
- 手付金（物件価格の１０％が多いですがご相談ください、売主さまと交渉いたします）
- 仲介手数料の半金（金額はお問い合わせください）
- 契約書に貼る印紙代（売買金額によって変わります）
- 認印
- 身分証明書
- 申込金のお預り証など
契約からの流れは次のようになります。
- 住宅ローン 事前申込み
事前ローン審査の結果は2~3営業日で出る事が多いですが、遅い場合は7営業日前後が多いです。 - 住宅ローン 事前内定
- 住宅ローン 本審査申し込み
契約書や重要事項説明の原本が必要となります。
印鑑証明書や実印が必要になります。お持ちでない場合は登録が必要です。
本ローン審査時に団体信用生命保険に加入の用紙に記入していただきます。健康状態で加入が認められない場合は住宅ローンを利用できません。
（団体信用生命保険に加入義務のないフラット35などもございます。）
銀行で異なりますが、10営業日前後で結果が出る事が多いです。しかし、遅い場合は20営業日かかった案件もありました。 - 住宅ローン 本審査内定
銀行で異なりますが、本審査内定後7営業日ぐらいから金銭消費貸借契約を受付けてくれる事が多いです。 - 住宅ローン 金銭消費貸借契約
基本は本審査申込み・金銭消費貸借契約は銀行（ローンセンター）で行っていただきます。
８、決済
いよいよお家とお金の引き換えの日です。
一般的には銀行にブースを借りて決済を行います。
（住宅ローンセンターの場合や、ローン申請工程の中で作成した最寄支店の通帳の支店かのどちらかがほとんどです）
司法書士が各書類をチェックして、書類等に問題が無ければ融資を実行します。
その後、売主さまが入金の確認次第、鍵の受渡しをして完了です。
決済後司法書士が法務局で登記をします。ですので、決済（お家の引渡し）の日は平日の午前中が基本となります。
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不動産売買・売却の店舗側からの視点やお客様からの質問から書いている事が多いです！
有益な情報と思って書いています♪是非見てください♪
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